不動産の取得に伴う諸費用の処理について

掲載日：2014年12月 3日

従来より不動産賃貸業を営んでいます。このたび業務を拡大するためマンションを新規に一棟購入しました。土地・建物の取得価額は、契約書に定める購入対価のみ計上すればいいのでしょうか。

固定資産を購入した場合、購入した固定資産の取得価額には、その資産の購入対価のみならず、その資産を事業の用に供するために直接要した費用も含まれるため、購入時に支出した付随費用は原則、取得価額に含まれることになります。

（土地・建物共通の付随費用については、土地・建物の購入対価で按分した額を、それぞれの資産の購入対価に加算して取得価額を求めることになります）

しかし、付随費用の中には、「登記のために要する費用」のように、取得価額に含めずに費用として処理することも可能な項目もあります。

付随費用のうち、購入契約書によく出てくる項目の処理について、一覧表にまとめましたのでご参考にしてください。

項　目	処理方法
固定資産税精算金	取得原価に算入
契約書・領収書の印紙代	取得原価に算入
不動産業者への仲介手数料	取得原価に算入
不動産取得税	取得時の費用として処理
司法書士報酬・登録免許税	取得時の費用として処理
管理費・修繕積立金の精算金	費用として処理（取得に直接関連した費用ではなく、引き渡し後のランニングコストにあたるため）

参考文献

国税庁Ｗｅｂサイト　減価償却資産の取得価額に含めないことができる付随費用

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hojin/5400.htm

関連コラム

副業収入の確定申告: 【はじめに】今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、副業収入の確定申告です。近年、働き方の多様化により、副業を持つ人が増加しています。しかし、会社員として年末調整を受けている方にとって、副業収入がある…

インボイス制度のおさらい：適格請求書等保存方式のポイントと特例: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、インボイス制度のおさらいです。2023年10月1日に開始された「インボイス制度（適格請求書等保存方式）」は、消費税の仕入税額控除の仕組みを大きく変えまし…

損益計算書におけるサイドビジネス: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは損益計算書におけるサイドビジネスについてです。1.サイドビジネスでの儲けは別表示損益計算書では、本業と副業の儲けは分けて管理します。副業とは会計の世界では…

法人税に関する改正措置について: はじめに　今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、法人税の改正措置についてです。1.法人税に関する改正措置とは「令和７年度税制改正大綱」で法人税に係る措置として、中小法人の軽減税率の見直し及び防衛特別…

新リース会計基準への適用について: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、新リース基準への適用についてです。1.新リース基準とは2024年9月13日に、企業会計基準委員会(ASBJ)より、2027年4月1日以降に開始する事業年…

当サイトの情報はそのすべてにおいてその正確性を保証するものではありません。当サイトのご利用によって生じたいかなる損害に対しても、賠償責任を負いません。具体的な会計・税務判断をされる場合には、必ず公認会計士、税理士または税務署その他の専門家にご確認の上、行ってください。