年の中途で譲渡した減価償却資産の償却費

掲載日：2015年2月10日

年の中途に賃貸の用に供していたアパートを譲渡しましたが、不動産所得の計算上、このアパートの償却費はどのように取り扱われるのでしょうか？: 年の中途において譲渡をした減価償却資産の譲渡までの期間に係る償却費は、原則としてその譲渡をした年分の譲渡所得の取得費に含まれることとなるため、不動産所得の計算上、必要経費に算入することはできません。

しかしその資産の譲渡までの期間に係る減価償却費については、譲渡所得の取得費に含めずに、不動産所得の必要経費に算入しても差し支えないこととなっています。

したがって、譲渡したアパートのその年の譲渡までの期間に係る減価償却費については、原則として、譲渡所得の計算上取得費に含めることとなりますが、取得費に含めずに、不動産所得の計算上減価償却費として必要経費に算入しても差し支えありません。

参考

所得税法第49条

所得税基本通達49-54

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shotoku/08/13.htm#a-03

関連コラム

投資の視点での令和８年度税制改正大綱: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、投資の視点での令和８年度税制改正大綱についてです。NISA制度やiDeCoといった投資に関する税制優遇制度の創設、老後への不安などから、投資への注目は高…

会社員でも還付金が戻る！知って得する「確定申告の義務がない人」のための還付申告: 【はじめに】今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、会社員でも還付金が戻る！知って得する「確定申告の義務がない人」のための還付申告についてです。会社員として働いている方の多くは、毎月の給与から所得税…

フリーランス必見！青色申告と白色申告、徹底比較と切り替えのメリット: 【はじめに】今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、フリーランス必見！青色申告と白色申告、徹底比較と切り替えのメリットについてです。個人事業主やフリーランスとして働く上で、避けて通れないのが確定申告で…

賢く節税！個人事業主が知っておくべき、経費にできるもの・できないもの: 【はじめに】今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、賢く節税！個人事業主が知っておくべき、経費にできるもの・できないものについてです。個人事業主にとって、確定申告は避けて通れない業務です。特に、日々の…

副業収入の確定申告: 【はじめに】今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、副業収入の確定申告です。近年、働き方の多様化により、副業を持つ人が増加しています。しかし、会社員として年末調整を受けている方にとって、副業収入がある…

当サイトの情報はそのすべてにおいてその正確性を保証するものではありません。当サイトのご利用によって生じたいかなる損害に対しても、賠償責任を負いません。具体的な会計・税務判断をされる場合には、必ず公認会計士、税理士または税務署その他の専門家にご確認の上、行ってください。