使用貸借により土地を借り受けた場合について

個人間において、無償で土地を借り受けた場合や公租公課（固定資産税など）程度の金額を支払うこととして土地を借り受けたような場合には、土地の使用権（使用貸借）の価額については、土地の貸借に関して権利金を授受する慣行のある地域においても「ゼロ」として取扱うこととされており、贈与税の課税関係は生じないこととなります。

したがって、ご質問の場合も、お父様から借地権相当額の贈与を受けたものとして、贈与税が課税されることはありません。

なお、使用貸借に係る土地については、将来贈与や相続により取得した場合に用いる評価額は、借地権等の設定されていない土地、すなわち更地（自用地）として評価することになります。