登記簿上の地積と実際の地積が異なる場合の土地の評価

掲載日：2012年10月18日

私が相続により取得した土地は、登記簿上の地積と実際の地積が異なっています。この土地を倍率方式で評価する場合、どのように評価するのでしょうか??: 土地の地積は登記簿上の地積ではなく、実際の土地の地積によることとされています。

固定資産税評価額は原則として、登記簿上の地積に基づき算定されていますので、倍率方式で土地を評価する場合、登記簿上の地積と実際の地積が異なるときは、その土地の実際の地積に対応する固定資産税評価額を仮に求め、その額に倍率を乗じて評価額を計算することになります。

この場合、その土地の実際の地積に対応する固定資産税評価額は、支障のない限り、次の算式で求めた価額によることとしても差し支えありません。

その土地の固定資産税評価額　×　実際の地積　/　土地課税台帳地積

（注）台帳地積によることが他の土地との評価の均衡を著しく失すると認められる場合でなければ、すべての土地について実測を要するものではありません。

参考条文

財産評価基本通達8

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/hyoka/02/01.htm#a-8

関連コラム

企業版ふるさと納税の延長とその概要: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、企業版ふるさと納税の延長とその概要についてです。令和7年度税制改正大綱により企業版ふるさと納税の適用期限3年間延長が発表され、令和10年3月31日までの…

法人税に関する改正措置について: はじめに　今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、法人税の改正措置についてです。1.法人税に関する改正措置とは「令和７年度税制改正大綱」で法人税に係る措置として、中小法人の軽減税率の見直し及び防衛特別…

税務会計とは: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、税務会計についてです。１．所得と利益の違い会計の話をする際に避けて通れないのが、税金についての話です。なかでも、会社を運営していると支払わなければならな…

償却資産税の期限はあっという間: はじめに今回の経理・会計・税務BPO(ビジネス・プロセス・アウトソーシング)のコラムは、償却資産税についてです。償却資産税は償却資産に係る固定資産税の通称であり、償却資産とは、土地及び家屋以外の事業の用に供することができる資産で、その減価償…

賃上げ促進税制の改正について: はじめに　令和6年度税制改正大綱にて賃金上昇が物価高に追いついていない国民の負担を緩和し、物価上昇を十分に超える持続的な賃上げが行われる経済の実現を目指す等の観点から賃上げ促進税制の強化が行われました。この中で特に大きな改正点として5年間の…

当サイトの情報はそのすべてにおいてその正確性を保証するものではありません。当サイトのご利用によって生じたいかなる損害に対しても、賠償責任を負いません。具体的な会計・税務判断をされる場合には、必ず公認会計士、税理士または税務署その他の専門家にご確認の上、行ってください。