お役立ちコラム

不動産取得のための借入金利子について

土地を購入して新たに賃貸アパートを建てようと考えています。代金の一部は借入金により賄う予定なのですが、借入金の利子はどのように取り扱われますか?

他に賃貸アパート等を持っていて不動産の賃貸を行っているかどうかにより、取り扱いが異なります。

1.はじめて不動産の賃貸を行う場合

 (1)賃貸を始めるまでの期間 … 土地と賃貸アパートの取得費(※)

 (2)賃貸を始めた後の期間 … 不動産所得の必要経費

※賃貸を始めるまでの期間にかかった利子は家事上の経費となりますので、不動産所得の必要経費にできません。しかし、土地と賃貸アパートの取得費とすることは出来ます。

2.既に不動産の賃貸を行っている場合

賃貸開始の時期に係わらず、全額が不動産所得の必要経費となります。

なお、不動産所得が赤字になった場合には、必要経費とした借入金の利子のうち土地を取得するための利子で一定の金額は、損益通算の対象となりませんので留意が必要です。

参考条文

所得税基本通達37-27 業務用資産の取得のために要した借入金の利子

所得税基本通達38-8 取得費等に算入する借入金の利子等

租税特別措置法第41条の4 不動産所得に係る損益通算の特例

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